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澳门威尼斯人手机备用网址:专题|三四线百城购房者行为特征研究

时间:2018/4/7 13:52:11  作者:  来源:  查看:70  评论:0
内容摘要:2017年以来,随着三四线城市的行业地位显著攀升,相关的投资价值也开始进一步显现。国家统计局数据显示,从2016年初至2017年末,一二线城市商品房成交面积占比从40%下降到了32.6%,三四线城市成交占比则对应上升了7.4个百分点。土地市场表现方面,三四线城市全国成交面积占比维...
2017年以来,随着三四线城市的行业地位显著攀升,相关的投资价值也开始进一步显现。国家统计局数据显示,从2016年初至2017年末,一二线城市商品房成交面积占比从40%下降到了32.6%,三四线城市成交占比则对应上升了7.4个百分点。土地市场表现方面,三四线城市全国成交面积占比维持不变,但成交金额占比上升了8个百分点,地价增幅显著高于一二线城市。溢价率指标也在2017年超过了一二线城市,在各能级中热度最高。

为了更全面地当下三四线楼市特征,在对城市交易数据跟踪分析的基础之上,也有必要对三四线城市的购房者特征做更深入的了解。为此,本文将以CRIC调研的100座三四线城市客户数据为样本,对购房人群个体特征和购房偏好进行多角度研究。

购房者特征:本地客群仍是市场主导

1、西南、东北客户年龄偏大(节选)

相较一线和准一线城市,三四线城市房价相对低位、走势平稳,三四线25岁至50岁的客户是购房的主力,且其中各年龄段的占比相差不大,其他年龄段中,50-60岁的购房客户相对较多,占比达到10%,25岁以下和60岁以上的购房客户占比则相对较少,均不足10%。

将100个三四线城市按照地理区域划分为七大区域,不同区域的客户分布情况存在一定差异:

1:华北的购房客群年轻化较为明显,30岁以下客户共占比33%,在各区域之重位列第一,50岁以上的客户共占比11%,比其他区域的平均值低了5个百分点,华北客户群体中,占比最高的年龄段为25-30岁,占总购房者的23%。

2:西南、东北区域客户整体购房年龄偏大,与华北区域客户不同,西南和东北区域三四线城市的客户整体购房时间偏晚,购房客群最为集中的年龄在40-45岁,且西南区域城市中年龄在50-60岁、60岁以上年龄段的分别占比13%和10%,为该年龄段占比最大区域。



注:东北(黑龙江省、吉林省、辽宁省);

华东(上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、台湾省);

华北(北京市、天津市、山西省、河北省、内蒙古自治区);

华中(河南省、湖北省、湖南省);

华南(广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区);

西南(四川省、贵州省、云南省、重庆市、西藏自治区);

西北(陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区)

2、男方决策并非绝对主导(节选)

从百城购房者决策情况分布来看,目前男性主导和夫妻共同决定占比相同,均为34%,女性主导和听取他人意见决策则分别占比为23%和8%。

按各区域表现来看,华北地区男性主导购房决策的占比最大,占比达到4成,此外西北、西南的男性主主导购房决策分别占比36%和35%,大于百城均值;而女性在购房决策中的占比在各区域之间差异不大,最高的华中、华北占比为25%,而占比最低的华东也有22%的购房决策由女性主导。



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